В октябре этого года в Чувашии начинает действовать новая программа «Молодая семья», принятая в рамках федеральной целевой программы «Жилище». Что ждет молодые семьи, решившиеся взять ипотечный кредит по новым условиям?
Купить квартиру в кредит — это не холодильник на полгода. Это испытание на прочность, финансовую и семейную. Обязательства перед банком иногда связывают крепче, чем дети, являясь своеобразной профилактикой скоропалительных разводов. Еще один довод в пользу ипотеки — для тех, кто живет на съемной квартире. Чем выплачивать бесконечные взносы за чужое жилье, разумнее платить за свое. При условии, конечно, что у вас такие деньги есть.

Главная «приманка» новой программы — безвозмездная субсидия, позволяющая выплатить первоначальный взнос. На эти цели будет выделено 80 млн. рублей из федерального бюджета и 240 млн. из местного: государство готово оплатить часть стоимости квартиры, лишь бы молодые семьи согласились выплачивать оставшееся в течение 15-20 лет.

Напомним, что подобная программа впервые рассчитана и на супругов до 30 лет, не имеющих детей, а также неполные семьи (мама или папа до 30 и ребенок).

Для бездетных пар безвозмездные выплаты составят 35 проц. от средней стоимости жилья, а для семей с детьми — 40 проц. Средняя стоимость квадратного метра в Чувашии определена приказом Минрегиона России в 12350 рублей. Социальная норма площади для семьи из двух человек — 42 квадратных метра, для семьи из трех человек — 54 квадратных метра (по 18 на душу).

Таким образом, субсидия для бездетной пары или неполной семьи составит 35 проц. от 518700 руб. (42 м - 12350) — то есть 181545 руб. Для семьи из трех человек — 40 проц. от 66900 (54 м - 12350) — то есть 266760 руб. Этой суммы не только хватит на первоначальный взнос, но и останется, чтобы частично покрыть «тело» кредита.

Радужные перспективы обрисовал для молодых семей заместитель министра градостроительства Чувашии Сергей Банюк:

— Благодаря этой программе молодежь сможет реализовать свое право на государственную поддержку в приобретении жилья. Однако возникают суперострые проблемы: не хватает молодых семей, готовых участвовать в программе. Абсурдная ситуация — денег больше, чем семей, желающих их реализовать. До 1 октября необходимо сформировать списки на 2007 год, а это 2-2,5 тысячи семей. И это позволить выявить реальное количество нуждающихся в улучшении жилищных условий среди молодых. Вторая проблема: мало построенного жилья. Несмотря на то, что по темпам ввода жилья на 1 человека Чувашия на пятом месте в стране, наш рынок не может обеспечить такой уровень социальной поддержки. Поэтому, с одной стороны, надо наращивать темпы строительства, а с другой — отслеживать, чтобы готовые квартиры не пустовали. Мы начали детально рассматривать весь не распроданный жилой фонд, чтобы переориентировать его на молодые семьи.

В реконструирующемся доме на Социалистической (юго-западный жилой массив) до конца года молодым семьям могут быть предоставлены 29 квартир. Прыгая по доскам, утопленным в разлитом цементе, поднимаемся с подрядчиками на второй этаж и пытаемся угадать планировку квартир в еще не оштукатуренных комнатах. Квадратный метр здесь стоит 20 тысяч. Эта «секционка» в 26 квадратов с крошечной кухней (520 тысяч) явно маловата и на «улучшение жилищных условий» не тянет. А вот «двушка» с видом в тихий дворик вполне бы устроила.

Консультант в ипотечной корпорации перевела эти запросы в язык цифр:

— При стоимости жилья в 1200000 рублей ваша субсидия (266760) составит 22 проц. от всей суммы. А это значит, что вы будете выплачивать кредит из расчета 14 проц. годовых, то есть 12428 рублей в месяц. Совокупный ежемесячный доход (ваш и созаемщиков, в роли которых могут выступить родители) должен составлять 37,5 тысяч.

Эта и есть ложка дегтя в новой замечательной программе: кроме разовой безвозмездной выплаты, дальнейшая поддержка молодой семье далее не предусмотрена.

В отличие от «старого механизма», по которому в течение первых трех лет супруги выплачивали лишь 5 процентов годовых, а в последующие двенадцать лет — 10 проц. Успеть «вскочить в уходящий поезд» еще можно: заявление на участие в прежней программе принимаются до 27 сентября этого года.